华盛顿，8月22日——根据今天发布的行业数据，由于抵押贷款利率的上升和有限的住房供应抑制了买家，美国7月份的房屋销售有所下降。
随着利率的攀升，世界最大经济体的房地产市场一直步履蹒跚，这使得房主不愿出售他们的房产——此前他们的抵押贷款利率较低。
美国全国房地产经纪人协会(NAR)称，经季节调整后，上月成屋销售年率为410万套，小幅下降2.2%。
这一数字低于预期，是1月份以来的最低水平。
该协会表示，销售额较上年同期下降了16.6%。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中称:"有两个因素在推动当前的销售活动——库存和抵押贷款利率。"
“两者都对买家不利，”他补充道。
由于房屋库存仍比去年同期低14.6%，现房的销售价格中位数也保持在406,700美元(120万令吉)的高位。
NAR表示，这比2022年7月高出1.9%。
今年8月，美国抵押贷款利率达到了20多年来的最高水平。
根据住房贷款融资公司房地美(Freddie Mac)的数据，截至8月17日，受欢迎的30年期固定利率抵押贷款平均利率接近7.1%，高于前一周。
Yun指出，为了让更多的买家和卖家重返市场，抵押贷款利率必须回落。
“在可预见的未来，有意义的反弹是不可能的，”万神殿宏观经济(Pantheon Macroeconomics)的经济学家在最近的一份报告中表示。
"现房市场的关键问题是当前抵押贷款利率与较低的未偿抵押贷款平均利率之间的脱节，" Pantheon分析师称。
目前的利率远高于未偿还抵押贷款3.9%的平均利率，这意味着，如果不引发月供大幅增加，人们就无法搬家。
Pantheon Macroeconomics表示:“因此，只有那些因家庭或工作原因被迫搬家的人才会搬家。”
全美房地产经纪人协会今天表示，与一年前相比，美国四个主要地区的销售额都出现了下降。(法新社
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