路透新加坡8月21日电- - -房地产分析师表示，当公共房屋管理局新分类计划下的新Plus公寓进入转售市场时，可能会出现一些"差异"，因为类似公寓的转售限制不同。然而，他们补充说，从长远来看，为了实现更公平的住房分配，这是一个必要的障碍。
首批Plus单位将于明年下半年推出，至少需要15年时间才能进入转售市场，其中5至6年时间建成，再过10年时间达到最低居住期，业主才能转售。
分析师们还预测，在新制度生效之前推出的被归类为Plus单位的住房可能会获得更高的转售价格，因为它们不受买家收入上限等更严格的限制。
这些公寓和Plus公寓甚至可能位于同一个街区或彼此相邻，这可能进一步凸显这种差异。
然而，他们指出，上述例子中转售价值的潜在差异并非不公平，因为加Plus单位业主首先会获得更高的补贴，以“换取”更严格的转售条件。
分析人士是在周一(8月21日)发表上述评论的。前一天晚上，新加坡总理李显龙在国庆集会上发表讲话，宣布将从明年下半年开始引入新的公共住房项目Plus分类。
此后，建屋发展局(HDB)将不再使用目前的成熟和非成熟屋分类。
按订单建造(BTO)的公共住房项目将在全岛的“精选”地点找到，比如在捷运站或市中心附近。
该制度下的新单位将分为三类:
标准单位将占BTO供应的大部分
加单位黄金地段公营房屋单位，将会改名为黄金地段单位。李柱铭在致辞中指出，去年八月在宏茂桥展开的中环编织计划，在新框架下会被列为加组单位。
中期会发生什么
房地产分析师表示，新的加值单位，以及中环Weave等原本被列为加值单位的现有单位，转售价格会有所不同。
梁振鸿博士表示，部分原因是转售Plus单位买家的收入上限受到限制。
梁博士是研究机构Kantar Public的政策发展、评估和数据分析主管，他说，未来，高收入家庭可能会有“更大的动力”在方便的地方买一套公寓，而Plus公寓通常在方便的地方找到。
这是因为他们可能没有资格购买Plus模式下的转售单位，因为收入上限太低，这可能会推高对“Plus”地区现有项目的转售需求。
地产网站Mogul首席研究官麦鸿崧(Nicholas Mak)对此表示赞同。他表示，限制Plus单位的转售“并不能抑制”组屋的价格上涨。
“为了防止(公寓价格)过高，他们可以覆盖一部分，即新BTO Plus公寓的价格，但另一部分将会过高，即没有额外限制的现有公寓的转售，因为它们会变得越来越稀缺。”
李显龙在昨天的演讲中表示，新的组屋将越来越多地建在现有屋邨内或附近。
梁博士说，随着这类项目越来越多，将来会有很多新的Plus单位与标准单位建在同一屋邨内的情况，否则标准单位将被归类为Plus单位，两者的转售限制不同。
他补充说:“一些现有的地铁站附近的单位已经有更高的溢价，所以如果在地铁站旁边建一个高级单位，就会出现差距——一个单位将被划分为高级单位，另一个单位将被划分为标准单位。”
虽然新旧公寓的转售价格可能存在一些差异，但一些分析师认为，这种差异可能没有预期的那么大。
孙嘉欣说，这是因为一些处于加层单位转售收入上限内的家庭，可能会推迟转售标准单位，以便在加层单位可供转售时，等待更实惠的转售选择。
房地产经纪公司Orange Tee & Tie负责研究和分析的高级副总裁表示:“从明年开始，政府将推出更多这样的(Plus)公寓，因此，如果政府继续增加这些更便宜但最低居住期限更长的公寓的供应，需求将会转移。”
“人们会知道他们有一个更便宜的选择……但这并不意味着他们都会蜂拥而至，购买不属于Plus的公寓，而且通常最低居住期限为5年。”
Sun补充说，Plus公寓位于有许多其他现有项目的小区，虽然可能会因为差异而引起比较，但这是组屋设计的一个有意的部分，目的是在社区中创造更多的多样性。
她说:“因此，你可以很好地混合不同层次的项目，包括标准和高级，有些项目的最低居住期限较长，有些项目的最短居住期限较短。”
她又说，将标准单位与标准单位在同一小区的最短占用期错开，有助管理转售单位在转售地点进入市场的供应，从而缓和价格。
她补充说，转售价格的差异并不是不公平的，因为Plus单位的业主在购买单位时必须遵守额外的限制，他们可以获得更多的补贴。
“他们已经知道，他们承诺的是更长的最低居住期限，(但)正在享受更高的补贴。
“如果没有补贴，他们还是会花更多钱买一套标准公寓。”
从长远来看会发生什么
尽管这些坎坷的情况可能会在一开始出现，但专家们表示，从长远来看，这些初期问题将会得到解决。
他们认为，这种新的分类体系迟早会被引入。
梁家杰博士表示，潜在的不均衡转售价格只是“短期操作差异”。
从长远来看，大约30到50年后，随着更多的Plus单位进入转售市场，并在有吸引力的地区挤掉标准单位，这种差距将“不那么令人担忧”。
他补充说:“从成熟和不成熟的分类过渡到基于接近度的分类是一个长期目标。”
他表示同意，并表示此举必须考虑到更长期的住房项目，未来的项目，如巴耶利峇空军基地和新加坡赛马俱乐部所占用的土地，以及拟议中的东海岸“长岛”，将具有吸引力，但越来越难以将其划分为成熟或不成熟。
她补充说:“有很多新的地块正在出现，有些地块太大了，它们将跨越不同的地区和规划区，所以他们必须研究这种新的分类。”——今天
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希望本篇文章《探讨：新加坡新推出的Plus住房类别对公寓中长期转售价值的影响》能对你有所帮助！
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